Finanzas de Public Storage (PSA)

NYSE · Real Estate · REIT - Industrial · 5770 empleados · CEO H. Thomas Boyle

Precio: $332,68
Capitalización: 62,1 mil M $
Valor empresa: 73,8 mil M $ Datos a 2026-11-14
Último informe: Q3 '26 presentado el 2026-10-26
Próximo informe: 2027-02-11 BPA est. 2,21 $

Ingresos (TTM)5030 M $+5,2 % vs hace un añoÚltimos 4 trimestres; barras = cada trimestre

Margen operativo (TTM)38,1 %-14,9 pp vs hace un añoResultado operativo 1920 M $

Beneficio neto (TTM)1900 M $+0,4 % vs hace un añoTras impuestos, incl. ganancias no operativas

Flujo de caja libre (TTM)2760 M $-11,3 % vs hace un añoCapex 241 M $

BPA diluido (TTM)9,55 $-0,8 % vs hace un añoSuma de los últimos 4 trimestres

Caja neta-11,6 mil M $-19,3 % vs hace un añoEfectivo + inversiones a corto plazo - deuda

Valoración y cifras clave

Capitalización: 62,1 mil M $
Ingresos: 5030 M $
Crecimiento de ingresos: +7 %
Margen neto: 37,8 %
P/E: 34,8×
P/S: 12,3×
EV / EBITDA: 21,9×
Flujo de caja libre: 2760 M $
Beneficio neto: 1900 M $
Ingresos estimados: 5180 M $
Resultados: 2027-02-11
Dividendo: 3,00 $

Conclusiones clave

Calculadas a partir de las cifras reportadas - cada conclusión indica la cifra en la que se basa.

Último informe (2026-10-26): ingresos superó en 1,9 %, BPA quedó 32,1 % por debajoIngresos 1370 M $ vs 1340 M $ esperados (+1,9 %); BPA 1,69 $ vs 2,49 $ (-32,1 %).
El crecimiento de ingresos se acelera: 11,6 % interanualIngresos de Q3 '26: 1370 M $, frente a una media de 3,0 % en los cuatro trimestres anteriores.
Margen operativo 38,1 % (TTM), -14,9 pp frente a hace un añoEl resultado operativo creció -24,4 % y los ingresos 5,2 %.
Capex: 4,8 % de los ingresos (hace un año 2,2 %)241 M $ invertidos en los últimos 4 trimestres (+133,3 % frente al año anterior). Flujo de caja libre 2760 M $ = 145,5 % del beneficio neto.
Se devolvieron 1760 M $ a los accionistas = 63,8 % del flujo de caja libreRecompras 2,8 M $ (hace un año 0 $), dividendos 1760 M $, remuneración en acciones 44,8 M $ (TTM).
Acciones diluidas: 5,2 % más en un año185 M acciones diluidas en Q3 '26, 176 M un año antes.
Deuda neta 11,6 mil M $Efectivo + inversiones a corto plazo 560 M $, deuda incl. arrendamientos 12,2 mil M $; hace un año deuda neta 9750 M $.

Último trimestre: Q3 '26

Trimestre cerrado el 2026-09-30. Comparado con el mismo trimestre del año anterior y con el consenso de analistas previo al informe.

Trimestre vs hace un año

	Q3 '26	Hace 1 año	Cambio
Ingresos	1370 M $	1220 M $	+11,6 %
Margen bruto	72,4 %	73,0 %	-0,6 pp
Resultado operativo	419 M $	864 M $	-51,5 %
Margen operativo	30,7 %	70,6 %	-39,9 pp
Beneficio neto	367 M $	511 M $	-28,2 %
BPA diluido	1,69 $	2,62 $	-35,5 %
Flujo de caja operativo	709 M $	875 M $	-19,0 %
Capex	141 M $	-113 M $	+224,0 %
Flujo de caja libre	568 M $	988 M $	-42,5 %
R&D	0 $	0 $	–
Remuneración en acciones	10,5 M $	9,46 M $	+11,4 %

Publicado vs consenso

2026-10-26

	Real	Consenso	vs consenso
Ingresos	1370 M $	1340 M $	+1,9 %
BPA (base del consenso)	1,69 $	2,49 $	-32,1 %

Del informe del 2026-10-26 para Q3 '26: ingresos y el BPA que estiman los analistas (a menudo ajustado), por lo que puede diferir del BPA de los estados de arriba.

BPA vs consenso

últimos 8 informes

Ingresos

De dónde viene el dinero - por línea de negocio y por región, trimestre a trimestre.

Ingresos, resultado operativo y crecimiento

trimestral

Ingresos por línea de negocio

apilado, trimestral

Segmento	Q3 '26	a/a	Peso en lo listado	TTM	TTM a/a	12 trimestres
Self Storage Operations	1250 M $	+10,1 %	91,8 %	4650 M $	–
Ancillary Operations	112 M $	+31,5 %	8,2 %	382 M $	–

Beneficio por segmento

Resultado operativo por segmento reportado, leído de la nota de segmentos de cada 10-Q / 10-K (el desglose de beneficios que la mayoría de feeds de datos omite).

Segmentos en Q3 '26

Segmento	Resultado operativo	a/a	Resultado operativo TTM
Self Storage Operations	921 M $	+9,1 %	3410 M $
Ancillary Operations	68,4 M $	+40,1 %	235 M $

Resultado operativo por segmento

trimestral

Los cuartos trimestres son derivados: el 10-K reporta el año completo, menos los tres trimestres de los 10-Q.

Márgenes y estructura de costes

Cuánto queda de cada unidad de ingresos en cada nivel - y a dónde van los costes.

Márgenes

trimestral

Costes como % de ingresos

trimestral

Flujo de caja y asignación de capital

El efectivo generado, en qué se gasta y qué llega a los accionistas.

Flujo operativo, capex, flujo de caja libre

trimestral

Usos del efectivo vs flujo operativo

ejercicios

Últimos 4 trimestres

estado de flujos de efectivo

Flujo de caja operativo: 3010 M $
Capex: -241 M $
Recompras: -2,8 M $
Dividendos: -1760 M $
Adquisiciones: -1640 M $
Deuda neta emitida: 1910 M $
Remuneración en acciones: 44,8 M $
Flujo de caja libre: 2760 M $
Devuelto a accionistas / FCF: 63,8 %

Número de acciones y BPA

trimestral, diluido

Balance

Liquidez, inversiones y deuda en cada cierre trimestral.

Efectivo, inversiones y deuda

cierres trimestrales

Valoración y rentabilidades

Múltiplos actuales frente a los últimos cinco ejercicios de la propia empresa; precios objetivo y recomendaciones de analistas.

Múltiplos y rentabilidades

TTM vs 5 ejercicios

	Ahora	Media 5 años	Dónde está hoy dentro del rango de 5 años
P/E (TTM)	34,8×	26,8×	11,9× – 37,8×
EV / EBITDA	21,9×	17,9×	10,2× – 26,0×
EV / Ventas	14,7×	14,5×	11,5× – 21,1×
Precio / FCF	22,5×	20,3×	15,7× – 28,8×
Precio / Valor contable	4,2×	5,5×	4,9× – 7,0×
Rentabilidad FCF	4,4 %	5,1 %	3,5 % – 6,4 %
Rentabilidad del capital invertido	6,7 %	11,5 %	10,0 % – 12,7 %
Rentabilidad sobre patrimonio	18,0 %	25,2 %	19,3 % – 43,2 %

Analistas

Precio objetivo de consenso 323,38 $ (-2,8 %)
rango 294,00 $ – 351,00 $ · recomendación Hold

Compra fuerte1

Comprar10

Mantener23

Vender2

Venta fuerte0

Perspectivas

Consenso de analistas para los próximos ejercicios y lo que implica al precio actual.

Estimaciones de consenso

Ejercicio	Ingresos	Crecimiento	BPA	Crecimiento	P/E al precio actual	Analistas (BPA)
FY2026	5180 M $	+7,3 %	9,19 $	+2,0 %	36,2×	5
FY2027	5660 M $	+9,4 %	9,11 $	-0,9 %	36,5×	6
FY2028	5890 M $	+4,1 %	9,61 $	+5,5 %	34,6×	7
FY2029	6550 M $	+11,1 %	9,76 $	+1,6 %	34,1×	2
FY2030	7370 M $	+12,5 %	10,54 $	+8,0 %	31,6×	4

Estados financieros

Cada línea de la cuenta de resultados, el balance y el estado de flujos de efectivo - 12 trimestres y 10 ejercicios, en valores, en % de ingresos o en crecimiento.

Cuenta de resultadosIngresos, costes, resultado operativo, beneficio neto y BPAAbrir BalanceEfectivo, inversiones, activos, deuda, pasivos y patrimonio netoAbrir Flujos de efectivoFlujo operativo, capex, flujo de caja libre, recompras y dividendosAbrir

Cada línea reportada

Las 229 cifras que Public Storage etiquetó en sus 10-Q / 10-K recientes, con la etiqueta oficial de la SEC y su definición - incluidas las notas (arrendamientos, impuestos, recompras, empleados, ...).

Línea (etiqueta SEC)	Último trimestre	Hace 1 año	a/a	Último ej.	Ej. anterior	a/a
Accrued Liabilities	1000 M $	664 M $	+50,9 %	613 M $	588 M $	+4,2 %
Otro resultado integral acumulado	1,85 M $	-48,4 M $	+103,8 %	-47,8 M $	-72 M $	+33,6 %
Additional Paid in Capital	11,4 mil M $	6140 M $	+84,9 %	6150 M $	6120 M $	+0,5 %
Amortization of Debt Issuance Costs	3,2 M $	2,64 M $	+21,4 %	10,3 M $	9,73 M $	+6,4 %
Amortización de activos intangibles	15,5 M $2026-06-30	20,5 M $	-24,4 %	94 M $	118 M $	-20,1 %
Antidilutive Securities Excluded from Computation of Earnings Per Share, Amount	3,38 M	572 mil	+490,6 %	572 mil	139 mil	+312,4 %
APIC, Share-based Payment Arrangement, Increase for Cost Recognition	11,8 M $	10,4 M $	+13,5 %	43,5 M $	49,3 M $	-11,7 %
Activos totales	29 mil M $	20,1 mil M $	+44,2 %	20,2 mil M $	19,8 mil M $	+2,3 %
Business Acquisition, Pro Forma Net Income (Loss)	–	–	–	1080 M $2013-12-31	902 M $	+19,6 %
Business Acquisition, Pro Forma Revenue	–	–	–	2050 M $2013-12-31	1930 M $	+6,6 %
Business Combination, Integration Related Costs	115 M $	0 $	–	–	–	–
Efectivo y equivalentes	560 M $	296 M $	+89,0 %	318 M $	447 M $	-28,9 %
Efectivo, equivalentes y efectivo restringido	560 M $	296 M $	+89,0 %	318 M $	447 M $	-28,9 %
Cash, Cash Equivalents, Restricted Cash and Restricted Cash Equivalents, Period Increase (Decrease), Including Exchange Rate Effect	300 M $	-808 M $	+137,2 %	-129 M $	47 M $	-374,9 %
Commercial Paper	200 M $	–	–	–	–	–
Dividendos declarados por acción	3,00 $	3,00 $	0,0 %	12,00 $	12,00 $	0,0 %
Common Stock, Par or Stated Value Per Share	0,10 $	0,10 $	0,0 %	0,10 $	0,10 $	0,0 %
Acciones comunes autorizadas	650 M	650 M	0,0 %	650 M	650 M	0,0 %
Acciones comunes emitidas	187 M	175 M	+6,5 %	176 M	175 M	+0,1 %
Acciones comunes, valor emitido	18,7 M $	17,5 M $	+6,5 %	17,6 M $	17,5 M $	+0,1 %
Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Attributable to Noncontrolling Interest	12,6 M $	3,71 M $	+239,9 %	12,7 M $	12,4 M $	+2,8 %
Resultado integral	415 M $	504 M $	-17,8 %	1810 M $	2070 M $	-12,5 %
Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Including Portion Attributable to Noncontrolling Interest	427 M $	508 M $	-15,9 %	1820 M $	2080 M $	-12,4 %
Construction in Progress Expenditures Incurred but Not yet Paid	3,12 M $	-22,3 M $	+114,0 %	19,1 M $	47,2 M $	-59,5 %
Contractual Obligation	171 M $	156 M $	+9,6 %	169 M $	195 M $	-13,1 %
Contractual Obligation, to be Paid, Remainder of Fiscal Year	17 M $	29,2 M $	-41,8 %	–	–	–
Contractual Obligation, to be Paid, Year One	135 M $	123 M $	+9,8 %	155 M $	166 M $	-6,5 %
Contractual Obligation, to be Paid, Year Two	19,1 M $	4 M $	+377,5 %	14,1 M $	28,8 M $	-51,0 %
Costs and Expenses	1050 M $	733 M $	+43,2 %	2890 M $	2800 M $	+3,4 %
Debt Instrument, Unamortized Discount (Premium) and Debt Issuance Costs, Net	80,4 M $	53,2 M $	+51,1 %	56,6 M $	52,3 M $	+8,1 %
Debt, Weighted Average Interest Rate	3,6 %	3,0 %	+20,0 %	3,2 %	3,1 %	+3,2 %
Depreciación	313 M $	263 M $	+19,0 %	1050 M $	1000 M $	+4,4 %
Depreciación, agotamiento y amortización	413 M $	290 M $	+42,1 %	1150 M $	1130 M $	+2,0 %
Development in Process	322 M $	268 M $	+20,3 %	194 M $	308 M $	-36,9 %
Dilutive Securities, Effect on Basic Earnings Per Share	804 mil $	0 $	–	–	–	–
Dividends	561 M $2026-08-04	–	–	–	–	–
Dividends Payable	583 M $	–	–	–	–	–
Dividends Payable, Amount Per Share	3,00 $2026-08-04	–	–	–	–	–
Dividends, Preferred Stock	54,1 M $	48,7 M $	+11,0 %	195 M $	195 M $	0,0 %
Dividends, Preferred Stock, Cash	48,7 M $2026-06-30	48,7 M $	0,0 %	195 M $	195 M $	0,0 %
Beneficio por acción, básico	1,70 $	2,63 $	-35,4 %	9,04 $	10,68 $	-15,4 %
Beneficio por acción, diluido	1,69 $	2,62 $	-35,5 %	9,01 $	10,64 $	-15,3 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation at Federal Statutory Income Tax Rate, Amount	–	–	–	376 M $	439 M $	-14,3 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, at Federal Statutory Income Tax Rate, Percent	–	–	–	21,0 %	21,0 %	0,0 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Change in Deferred Tax Assets Valuation Allowance, Amount	–	–	–	8,67 M $	24,4 M $	-64,4 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Change in Deferred Tax Assets Valuation Allowance, Percent	–	–	–	0,5 %	1,2 %	-58,3 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Foreign Income Tax Rate Differential, Amount	–	–	–	1,78 M $	1,56 M $	+13,6 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Foreign Income Tax Rate Differential, Percent	–	–	–	0,1 %	0,1 %	0,0 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Nondeductible Expense, Other, Amount	–	–	–	-10,3 M $	-6,13 M $	-68,6 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Nondeductible Expense, Other, Percent	–	–	–	-0,6 %	-0,3 %	-100,0 %
Tasa impositiva efectiva	–	–	–	-0,4 %	0,2 %	-300,0 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, State and Local Income Taxes, Amount	–	–	–	6,95 M $	2,69 M $	+158,3 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, State and Local Income Taxes, Percent	–	–	–	0,4 %	0,1 %	+300,0 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Tax Credit, Amount	–	–	–	16,6 M $	17,8 M $	-6,7 %
Effective Income Tax Rate Reconciliation, Tax Credit, Percent	–	–	–	0,9 %	0,9 %	0,0 %
Equity Method Investment, Underlying Equity in Net Assets	152 M $	–	–	–	–	–
Equity Method Investments	883 M $	–	–	–	–	–
Financing Receivable, after Allowance for Credit Loss	445 M $	–	–	142 M $	9,98 M $	+1324,5 %
Finite-Lived Intangible Asset, Expected Amortization, after Year Five	3,02 M $2025-12-31	3,28 M $	-7,9 %	3,02 M $	3,28 M $	-7,9 %
Finite-Lived Intangible Asset, Expected Amortization, Remainder of Fiscal Year	127 M $	22,5 M $	+464,0 %	–	–	–

Fuente: SEC companyfacts (XBRL de cada 10-Q / 10-K). Los trimestres del flujo de caja se derivan de las cifras acumuladas del año que etiquetan los 10-Q. Los desgloses por segmento se etiquetan con dimensiones y se muestran en la sección de segmentos.

Fuentes

Los estados financieros, los ingresos por segmento, las métricas y las estimaciones se estandarizan a partir de los informes de la empresa. Beneficio por segmento y cada línea reportada: SEC EDGAR (XBRL). Informes leídos: 10-Q 2026-09-30, 10-Q 2026-06-30, 10-Q 2026-03-31, 10-K 2025-12-31, 10-Q 2025-09-30, 10-Q 2025-06-30, 10-Q 2025-03-31, 10-K 2024-12-31, 10-Q 2024-09-30

Datos a 2026-11-14