Simon Property Group (SPG) finansalları
NYSE · Real Estate · REIT - Retail · Çalışan: 3.350 · CEO: Eli Simon
- Fiyat
- $217,75 +%0,94
- Piyasa değeri
- $70,5 Mr
- Şirket değeri
- $98,9 Mr
- Son rapor
- Q2 '26 2026-08-10 tarihinde sunuldu
- Sonraki rapor
- 2026-11-05
Gelir (TTM)$6,94 Mr+%15,0 geçen yıla göreSon 4 çeyrek; çubuklar = her çeyrek
Faaliyet marjı (TTM)%47,4-3,6 puan geçen yıla göreFaaliyet kârı: $3,29 Mr
Net kâr (TTM)$4,61 Mr+%117,8 geçen yıla göreVergi sonrası, faaliyet dışı kazançlar dahil
Serbest nakit akışı (TTM)$3,22 Mr+%2,4 geçen yıla göreCapex: $905 Mn
Seyreltilmiş EPS (TTM)$14,14+%118,5 geçen yıla göreSon 4 çeyreğin toplamı
Net nakit-$28,4 Mr-%15,1 geçen yıla göreNakit + kısa vadeli yatırımlar - borç
Değerleme ve temel rakamlar
- Piyasa değeri
- $70,5 Mr EV $98,9 Mr
- Gelir
- $6,94 Mr Son 12 ay
- Gelir büyümesi
- +%6 FY2026 konsensüsü
- Kâr marjı
- %66,4 Net kâr / gelir, TTM
- P/E
- 15,4× İleriye dönük 32,8× (FY2026)
- P/S
- 10,2× Fiyat / satışlar, TTM
- EV / EBITDA
- 12,5× TTM
- Serbest nakit akışı
- $3,22 Mr Son 12 ay
- Net kâr
- $4,61 Mr Son 12 ay
- Gelir tahmini
- $6,72 Mr FY2026 konsensüsü
- Kâr
- 2026-11-05
- Temettü
- $8,90 Hisse başına, son 12 ay
Öne çıkanlar
Raporlanan rakamlardan hesaplanır - her tespit dayandığı rakamı gösterir.
- Gelir büyümesi hızlanıyor: yıllık %19,5Q2 '26 geliri: $1,79 Mr, önceki dört çeyreğin ortalaması: %10,9.
- Faaliyet marjı %47,4 (TTM), geçen yıla göre: -3,6 puanFaaliyet kârı büyümesi: %7,0, gelir büyümesi: %15,0.
- Vergi öncesi kârın %37,7 kadarı faaliyet dışıVergi öncesi kâr $5,28 Mr, faaliyet kârı $3,29 Mr (TTM). İştirak kazançları ve diğer tek seferlik kalemler net kârı ve EPS'yi yükseltir - işin daha net ölçüsü faaliyet kârıdır.
- Capex: gelirin %13,0 kadarı (geçen yıl %14,6)Son 4 çeyrekte $905 Mn yatırım yapıldı (geçen yıla göre +%3,1). Serbest nakit akışı: $3,22 Mr = net kârın %69,8 kadarı.
- Hissedarlara $1,11 Mr iade edildi = serbest nakit akışının %34,4 kadarıGeri alımlar: $630 Mn (geçen yıl $18 Mn), temettüler: $475 Mn, hisse bazlı ödemeler: $0 (TTM).
- Seyreltilmiş hisse sayısı bir yılda düştü: %1,0Q2 '26 döneminde seyreltilmiş hisse sayısı: 324 Mn, bir yıl önce: 327 Mn.
- Net borç: $28,4 MrNakit + kısa vadeli yatırımlar: $1,02 Mr, kiralamalar dahil borç: $29,4 Mr; geçen yıl net borç: $24,7 Mr.
Son çeyrek: Q2 '26
2026-06-30 tarihinde biten çeyrek. Bir yıl önceki aynı çeyrek ve rapor öncesi analist konsensüsü ile karşılaştırıldı.
Çeyrek ve geçen yıl
| Q2 '26 | Geçen yıl | Değişim | |
|---|---|---|---|
| Gelir | $1,79 Mr | $1,5 Mr | +%19,5 |
| Brüt marj | %83,1 | %85,7 | -2,6 puan |
| Faaliyet kârı | $824 Mn | $744 Mn | +%10,7 |
| Faaliyet marjı | %46,0 | %49,7 | -3,6 puan |
| Net kâr | $484 Mn | $557 Mn | -%13,1 |
| Seyreltilmiş EPS | $1,49 | $1,70 | -%12,4 |
| Faaliyet nakit akışı | $1,2 Mr | $1,22 Mr | -%1,6 |
| Capex | $237 Mn | $244 Mn | -%2,9 |
| Serbest nakit akışı | $959 Mn | $971 Mn | -%1,3 |
| Ar-Ge | $0 | $0 | – |
| Hisse bazlı ödemeler | $0 | $0 | – |
Gelir
Paranın nereden geldiği - iş kollarına ve bölgelere göre, çeyrek çeyrek.
Gelir, faaliyet kârı ve büyüme
çeyreklikİş koluna göre gelir
yığılmış, çeyreklik| Segment | Q2 '26 | Y/Y | Pay | TTM | TTM Y/Y | 12 çeyrek |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Real Estate Segment | $1,71 Mr | +%21,1 | %100,0 | – | – |
Bölgeye göre gelir
toplamdaki pay| Segment | Q2 '26 | Y/Y | Pay | TTM | TTM Y/Y | 12 çeyrek |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Europe | $360 Mn | +%275,0 | %100,0 | $1,2 Mr | -%7,7 |
Marjlar ve maliyet yapısı
Gelirin her bir biriminden her düzeyde ne kadarı kalıyor - ve maliyetler nereye gidiyor.
Marjlar
çeyreklikGelirin yüzdesi olarak maliyetler
çeyreklikNakit akışı ve sermaye tahsisi
Üretilen nakit, nereye harcandığı ve hissedarlara ne ulaştığı.
Faaliyet nakit akışı, capex, serbest nakit akışı
çeyreklikNakit kullanımı ve faaliyet nakit akışı
mali yıllarSon 4 çeyrek
nakit akış tablosu- Faaliyet nakit akışı
- $4,12 Mr
- Capex
- -$905 Mn
- Geri alımlar
- -$630 Mn
- Temettüler
- -$475 Mn
- Satın almalar
- -$244 Mn
- Net borçlanma
- $414 Mn
- Hisse bazlı ödemeler
- $0
- Serbest nakit akışı
- $3,22 Mr
- Hissedarlara iade / FCF
- %34,4
Hisse sayısı ve EPS
çeyreklik, seyreltilmişBilanço
Her çeyrek sonunda likidite, yatırımlar ve borç.
Nakit, yatırımlar ve borç
çeyrek sonlarıDeğerleme ve getiriler
Bugünkü çarpanlar, şirketin son beş mali yılıyla karşılaştırmalı; analist hedefleri ve tavsiyeleri.
Çarpanlar ve getiriler
TTM ve 5 mali yıl| Şimdi | 5 yıl ort. | Bugünün 5 yıllık aralıktaki yeri | |
|---|---|---|---|
| P/E (TTM) | 15,4× | 19,7× | 13,1× – 23,7× |
| EV / EBITDA | 12,5× | 14,3× | 11,2× – 16,0× |
| EV / Satışlar | 14,2× | 13,4× | 12,0× – 15,2× |
| Fiyat / FCF | 21,9× | 16,3× | 12,4× – 18,8× |
| Fiyat / Defter değeri | 15,9× | 14,8× | 11,6× – 19,1× |
| FCF getirisi | %4,6 | %6,3 | %5,3 – %8,1 |
| Yatırılan sermaye getirisi | %8,7 | %8,7 | %7,4 – %10,6 |
| Özkaynak getirisi | %109,4 | %76,0 | %66,9 – %88,6 |
Analistler
Konsensüs hedefi $218,45 (+%0,3)
aralık $205,00 – $254,00 · tavsiye Hold
Güçlü al0
Al16
Tut20
Sat2
Güçlü sat0
Görünüm
Önümüzdeki mali yıllar için analist konsensüsü ve bugünkü fiyatta ne ifade ettiği.
Konsensüs tahminleri
| Mali yıl | Gelir | Büyüme | EPS | Büyüme | Bugünkü fiyatla P/E | Analistler (EPS) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FY2026 | $6,72 Mr | +%5,6 | $6,65 | -%53,0 | 32,8× | 3 |
| FY2027 | $6,97 Mr | +%3,7 | $7,00 | +%5,3 | 31,1× | 5 |
| FY2028 | $7,2 Mr | +%3,4 | $7,48 | +%6,9 | 29,1× | 5 |
| FY2029 | $7,96 Mr | +%10,5 | $7,66 | +%2,3 | 28,4× | 1 |
| FY2030 | $8,35 Mr | +%5,0 | $7,65 | -%0,1 | 28,5× | 1 |
Finansal tablolar
Gelir tablosu, bilanço ve nakit akış tablosunun her kalemi - 12 çeyrek ve 10 mali yıl; değer, gelirin yüzdesi veya büyüme olarak.
Raporlanan tüm kalemler
Simon Property Group, Inc. şirketinin son 10-Q / 10-K raporlarında etiketlediği tüm kalemler (194), resmi SEC etiketi ve tanımıyla - notlar dahil (kiralama, vergiler, geri alımlar, çalışanlar, ...).
| Kalem (SEC etiketi) | Son çeyrek | Geçen yıl | Y/Y | Son FY | Önceki FY | Y/Y |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Accounts and Financing Receivable, after Allowance for Credit Loss | $884 Mn | $778 Mn | +%13,7 | $934 Mn | $797 Mn | +%17,3 |
| Accumulated Amortization, Debt Issuance Costs | $148 Mn2025-12-31 | $121 Mn | +%22,4 | $148 Mn | $121 Mn | +%22,4 |
| Accumulated Other Comprehensive Income (Loss), Foreign Currency Translation Adjustment, Net of Tax | -$286 Mn | -$284 Mn | -%0,8 | -$278 Mn | -$250 Mn | -%11,2 |
| Accumulated Other Comprehensive Income (Loss), Net of Tax | -$234 Mn | -$256 Mn | +%8,8 | -$251 Mn | -$193 Mn | -%30,2 |
| Additional Paid in Capital | $12,4 Mr | $11,6 Mr | +%6,9 | $12,3 Mr | $11,6 Mr | +%6,6 |
| Amortization of Debt Discount (Premium) | – | – | – | $8,96 Mn | $5,83 Mn | +%53,7 |
| Amortization of Debt Issuance Costs | – | – | – | $32,3 Mn | $32,5 Mn | -%0,6 |
| AOCI, Cash Flow Hedge, Cumulative Gain (Loss), after Tax | $52,1 Mn | $27,3 Mn | +%90,8 | $25 Mn | $57,9 Mn | -%56,8 |
| Assets | $39,7 Mr | $33,3 Mr | +%19,3 | $40,6 Mr | $32,4 Mr | +%25,3 |
| Below Market Lease, Amortization Income, after Year Five | $13 B2025-12-31 | $123 B | -%89,4 | $13 B | $123 B | -%89,4 |
| Below Market Lease, Amortization Income, Year Five | $115 B2025-12-31 | $1,12 Mn | -%89,7 | $115 B | $1,12 Mn | -%89,7 |
| Below Market Lease, Amortization Income, Year Four | $1,12 Mn2025-12-31 | $1,2 Mn | -%6,7 | $1,12 Mn | $1,2 Mn | -%6,7 |
| Below Market Lease, Amortization Income, Year One | $1,6 Mn2025-12-31 | $2,29 Mn | -%30,2 | $1,6 Mn | $2,29 Mn | -%30,2 |
| Below Market Lease, Amortization Income, Year Three | $1,22 Mn2025-12-31 | $1,24 Mn | -%1,6 | $1,22 Mn | $1,24 Mn | -%1,6 |
| Below Market Lease, Amortization Income, Year Two | $1,26 Mn2025-12-31 | $1,54 Mn | -%18,0 | $1,26 Mn | $1,54 Mn | -%18,0 |
| Below Market Lease, Gross | $5,3 Mn2025-12-31 | $7,5 Mn | -%29,3 | $5,3 Mn | $7,5 Mn | -%29,3 |
| Below Market Lease, Net | $5,33 Mn2025-12-31 | $7,52 Mn | -%29,0 | $5,33 Mn | $7,52 Mn | -%29,0 |
| Cash and Cash Equivalents, at Carrying Value | $1,02 Mr | $1,23 Mr | -%17,2 | $823 Mn | $1,4 Mr | -%41,2 |
| Cash, Cash Equivalents, Restricted Cash and Restricted Cash Equivalents | $1,02 Mr | $1,23 Mr | -%17,2 | $823 Mn | $1,4 Mr | -%41,2 |
| Cash, Cash Equivalents, Restricted Cash and Restricted Cash Equivalents, Period Increase (Decrease), Excluding Exchange Rate Effect | $476 Mn | -$149 Mn | +%420,5 | -$577 Mn | $231 Mn | -%349,5 |
| Common Stock, Capital Shares Reserved for Future Issuance | 60,6 Mn2025-12-31 | 56 Mn | +%8,2 | 60,6 Mn | 56 Mn | +%8,2 |
| Common Stock, Dividends, Per Share, Cash Paid | $2,25 | $2,10 | +%7,1 | $8,55 | $8,10 | +%5,6 |
| Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Attributable to Noncontrolling Interest | $89,2 Mn | $81 Mn | +%10,1 | $723 Mn | $354 Mn | +%104,4 |
| Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Attributable to Parent | $478 Mn | $520 Mn | -%8,1 | $4,57 Mr | $2,35 Mr | +%94,4 |
| Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Including Portion Attributable to Noncontrolling Interest | $567 Mn | $601 Mn | -%5,7 | $5,29 Mr | $2,7 Mr | +%95,7 |
| Cost of Property Repairs and Maintenance | $32,7 Mn | $26,2 Mn | +%24,6 | $120 Mn | $105 Mn | +%14,2 |
| Costs and Expenses | $967 Mn | $754 Mn | +%28,1 | $3,19 Mr | $2,87 Mr | +%11,1 |
| Debt Instrument, Unamortized Discount | $73,2 Mn2025-12-31 | $79,4 Mn | -%7,9 | $73,2 Mn | $79,4 Mn | -%7,9 |
| Debt Instrument, Unamortized Premium | $1,07 Mn2025-12-31 | $6,23 Mn | -%82,9 | $1,07 Mn | $6,23 Mn | -%82,9 |
| Debt Issuance Costs, Gross | $266 Mn2025-12-31 | $253 Mn | +%5,4 | $266 Mn | $253 Mn | +%5,4 |
| Debt Issuance Costs, Net | $118 Mn2025-12-31 | $131 Mn | -%10,2 | $118 Mn | $131 Mn | -%10,2 |
| Debt Securities, Available-for-sale | $168 Mn | $109 Mn | +%53,7 | $162 Mn | $133 Mn | +%21,2 |
| Deferred Costs and Other Assets | $1,97 Mr | $1,34 Mr | +%47,7 | $1,98 Mr | $1,37 Mr | +%44,6 |
| Deferred Costs, Leasing, Accumulated Amortization | $124 Mn2025-12-31 | $167 Mn | -%25,9 | $124 Mn | $167 Mn | -%25,9 |
| Deferred Costs, Leasing, Gross | $253 Mn2025-12-31 | $249 Mn | +%1,3 | $253 Mn | $249 Mn | +%1,3 |
| Deferred Costs, Leasing, Net | $129 Mn2025-12-31 | $82,3 Mn | +%56,6 | $129 Mn | $82,3 Mn | +%56,6 |
| Deferred Tax Liabilities, Net | $366 Mn2025-12-31 | $218 Mn | +%68,0 | $366 Mn | $218 Mn | +%68,0 |
| Depreciation, Depletion and Amortization, Nonproduction | $460 Mn | $339 Mn | +%35,6 | $1,43 Mr | $1,27 Mr | +%12,7 |
| Development in Process | $813 Mn2025-12-31 | $804 Mn | +%1,2 | $813 Mn | $804 Mn | +%1,2 |
| Direct Costs of Leased and Rented Property or Equipment | $171 Mn | $140 Mn | +%22,6 | $581 Mn | $530 Mn | +%9,7 |
| Distribution Made to Limited Partner, Distributions Paid, Per Unit | – | – | – | $8,55 | $8,10 | +%5,6 |
| Dividends Payable | $1,32 Mn | $2,06 Mn | -%35,9 | $2,72 Mn | $2,41 Mn | +%13,0 |
| Earnings Per Share, Basic | $1,49 | $1,70 | -%12,4 | $14,17 | $7,26 | +%95,2 |
| Earnings Per Share, Diluted | $1,49 | $1,70 | -%12,4 | $14,17 | $7,26 | +%95,2 |
| Equity Method Investment, Other than Temporary Impairment | – | – | – | $8,17 Mn2010-12-31 | $42,7 Mn | -%80,9 |
| Equity Securities without Readily Determinable Fair Value, Amount | $332 Mn | $434 Mn | -%23,6 | $329 Mn | $409 Mn | -%19,5 |
| Equity Securities without Readily Determinable Fair Value, Downward Price Adjustment, Annual Amount | – | – | – | $67,6 Mn | $7 Mn | +%865,7 |
| Equity Securities, FV-NI | $38,4 Mn | $34,4 Mn | +%11,6 | $33,7 Mn | $89,9 Mn | -%62,5 |
| Federal Income Tax Expense (Benefit), Continuing Operations | – | – | – | -$1,67 Mn | -$14,3 Mn | +%88,3 |
| Fixtures and Equipment, Gross | $644 Mn2025-12-31 | $530 Mn | +%21,3 | $644 Mn | $530 Mn | +%21,3 |
| Foreign Income Tax Expense (Benefit), Continuing Operations | – | – | – | $19 Mn | $21,6 Mn | -%12,1 |
| Gain (Loss) on Derivative Used in Net Investment Hedge, after Tax | $89,4 Mn | -$321 Mn | +%127,9 | -$240 Mn | $119 Mn | -%301,5 |
| General and Administrative Expense | $12 Mn | $14,3 Mn | -%16,0 | $60,9 Mn | $44,7 Mn | +%36,1 |
| Goodwill | $20,1 Mn2025-12-31 | $20,1 Mn | %0,0 | $20,1 Mn | $20,1 Mn | %0,0 |
| Impairment of Real Estate | $8,7 Mn | – | – | – | – | – |
| Income (Loss) from Equity Method Investments | $119 Mn | $123 Mn | -%3,1 | $504 Mn | $207 Mn | +%143,1 |
| Income Tax Expense (Benefit) | – | – | – | $20,3 Mn | $9,31 Mn | +%117,9 |
| Income Taxes Paid, Net | – | – | – | $29,1 Mn | $119 Mn | -%75,6 |
| IncomeTaxPaidFederalAfterRefundReceived | – | – | – | -$174 B | $74,4 Mn | -%100,2 |
| IncomeTaxPaidStateAndLocalAfterRefundReceived | – | – | – | -$5,23 Mn | $14,8 Mn | -%135,3 |
Kaynak: SEC companyfacts (her 10-Q / 10-K'nın XBRL'i). Nakit akışı çeyrekleri, 10-Q'nun etiketlediği yıl başından itibaren rakamlardan hesaplanır. Segment dağılımları boyutlarla etiketlenir ve bunun yerine segment bölümünde gösterilir.
Kaynaklar
Tablolar, segment geliri, metrikler, tahminler: Financial Modeling Prep. Segment kârları ve raporlanan tüm kalemler: SEC EDGAR (XBRL). İncelenen raporlar: 10-Q 2026-06-30, 10-Q 2026-03-31, 10-K 2025-12-31, 10-Q 2025-09-30, 10-Q 2025-06-30, 10-Q 2025-03-31, 10-K 2024-12-31, 10-Q 2024-09-30, 10-Q 2024-06-30
Veri tarihi: 2026-11-01