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Prologis (PLD) Finanzzahlen

NYSE · Real Estate · REIT - Industrial · 2.802 Mitarbeiter · CEO Daniel S. Letter

Kurs
128,06 $ +0,03 %
Marktkapitalisierung
122 Mrd. $
Unternehmenswert
156 Mrd. $
Letzter Bericht
Q3 '26 eingereicht 2026-10-28
Nächster Bericht
2027-01-20 EPS-Schätzung 0,76 $
Umsatz (TTM)9,36 Mrd. $+7,2 % ggü. VorjahrLetzte 4 Quartale; Balken = je Quartal
Operative Marge (TTM)38,2 %-8,8 Pp. ggü. VorjahrOperatives Ergebnis 3,58 Mrd. $
Nettogewinn (TTM)4,26 Mrd. $+32,9 % ggü. VorjahrNach Steuern, inkl. neutraler Gewinne
Freier Cashflow (TTM)4,45 Mrd. $-14,1 % ggü. VorjahrCapex 1,1 Mrd. $
Verwässertes EPS (TTM)4,53 $+32,5 % ggü. VorjahrSumme der letzten 4 Quartale
Nettoliquidität-34,6 Mrd. $-1,3 % ggü. VorjahrCash + kurzfristige Anlagen - Schulden

Bewertung & Kennzahlen

Marktkapitalisierung
122 Mrd. $
EV 156 Mrd. $
Umsatz
9,36 Mrd. $
Letzte 12 Monate
Umsatzwachstum
0 %
Konsens FY2026
Gewinnmarge
45,5 %
Nettogewinn / Umsatz, TTM
P/E
28,2×
Erwartet 34,1× (FY2026)
P/S
13,0×
Kurs / Umsatz, TTM
EV / EBITDA
18,3×
TTM
Freier Cashflow
4,45 Mrd. $
Letzte 12 Monate
Nettogewinn
4,26 Mrd. $
Letzte 12 Monate
Umsatzschätzung
8,75 Mrd. $
Konsens FY2026
Gewinn
2027-01-20
Umsatzschätzung 2,24 Mrd. $
Dividende
4,22 $
Je Aktie, letzte 12 Monate

Kernaussagen

Berechnet aus den berichteten Zahlen - jede Aussage nennt die Zahl, auf der sie beruht.

  • Letzter Bericht (2026-10-15): Umsatz 9,7 % über Erwartung, EPS 105,9 % über ErwartungUmsatz 2,39 Mrd. $ vs. 2,18 Mrd. $ erwartet (+9,7 %); EPS 1,60 $ vs. 0,78 $ (+105,9 %).
  • Umsatzwachstum stabil: 7,8 % gegenüber VorjahrUmsatz Q3 '26: 2,39 Mrd. $, gegenüber durchschnittlich 7,4 % in den vier Quartalen davor.
  • Operative Marge 38,2 % (TTM), -8,8 Pp. ggü. VorjahrDas operative Ergebnis wuchs um -12,9 %, der Umsatz um 7,2 %.
  • 26,5 % des Vorsteuergewinns stammen nicht aus dem operativen GeschäftErgebnis vor Steuern 4,87 Mrd. $ vs. operatives Ergebnis 3,58 Mrd. $ (TTM). Gewinne aus Beteiligungen und andere Einmalposten heben Nettogewinn und EPS - das operative Ergebnis misst das Geschäft sauberer.
  • Capex 11,7 % vom Umsatz (Vorjahr 0,0 %)1,1 Mrd. $ in den letzten 4 Quartalen investiert (– ggü. Vorjahr). Freier Cashflow 4,45 Mrd. $ = 104,5 % des Nettogewinns.
  • 4,14 Mrd. $ an Aktionäre zurückgegeben = 92,9 % des freien CashflowsRückkäufe 147 Mio. $ (Vorjahr 22,4 Mio. $), Dividenden 3,99 Mrd. $, aktienbasierte Vergütung 210 Mio. $ (TTM).
  • Verwässerte Aktienzahl in einem Jahr um 1,2 % gestiegen969 Mio. verwässerte Aktien in Q3 '26, 957 Mio. ein Jahr zuvor.
  • Nettoverschuldung 34,6 Mrd. $Cash + kurzfristige Anlagen 2,27 Mrd. $, Schulden inkl. Leasing 36,8 Mrd. $; vor einem Jahr Nettoverschuldung 34,1 Mrd. $.

Letztes Quartal: Q3 '26

Quartal zum 2026-09-30. Verglichen mit dem Vorjahresquartal und dem Analystenkonsens vor dem Bericht.

Quartal ggü. Vorjahr

Q3 '26VorjahrÄnderung
Umsatz2,39 Mrd. $2,21 Mrd. $+7,8 %
Bruttomarge15,5 %45,7 %-30,2 Pp.
Operatives Ergebnis937 Mio. $893 Mio. $+4,9 %
Operative Marge39,2 %40,3 %-1,1 Pp.
Nettogewinn817 Mio. $764 Mio. $+6,9 %
Verwässertes EPS0,86 $0,82 $+4,9 %
Operativer Cashflow1,76 Mrd. $1,45 Mrd. $+21,4 %
Capex1,1 Mrd. $0 $–
Freier Cashflow661 Mio. $1,45 Mrd. $-54,4 %
R&D0 $0 $–
Aktienbasierte Vergütung50 Mio. $44,5 Mio. $+12,3 %

Gemeldet vs. Konsens

2026-10-15
IstKonsensvs. Konsens
Umsatz2,39 Mrd. $2,18 Mrd. $+9,7 %
EPS (Analystenbasis)1,60 $0,78 $+105,9 %

Aus dem Bericht vom 2026-10-15 für Q3 '26: Umsatz und das von Analysten geschätzte EPS (oft bereinigt) – es kann daher vom EPS der Abschlüsse oben abweichen.

EPS vs. Konsens

letzte 8 Berichte

Umsatz

Woher das Geld kommt - nach Geschäftsbereich und Region, Quartal für Quartal.

Umsatz, operatives Ergebnis und Wachstum

quartalsweise

Umsatz nach Geschäftsbereich

gestapelt, quartalsweise
SegmentQ3 '26J/JAnteilTTMTTM J/J12 Quartale
Real Estate Operations Segment2,22 Mrd. $+7,7 %93,1 %10,6 Mrd. $–
Strategic Capital Segment164 Mio. $+9,3 %6,9 %862 Mio. $–

Umsatz nach Region

Anteil am Gesamtumsatz
SegmentQ3 '26J/JAnteilTTMTTM J/J12 Quartale
Real Estate Operations Segment2,09 Mrd. $+6,5 %97,2 %10,1 Mrd. $–
Strategic Capital Segment60,9 Mio. $+12,4 %2,8 %332 Mio. $–

Segmentgewinne

Operatives Ergebnis je berichtetem Segment, aus der Segmentangabe jedes 10-Q / 10-K (die Gewinnaufteilung, die die meisten Datenfeeds weglassen).

Segmente in Q3 '26

SegmentUmsatzJ/JOperatives ErgebnisJ/JMargeMarge VorjahrOperatives Ergebnis TTM
Real Estate Operations Segment––1,69 Mrd. $+7,9 %––6,51 Mrd. $
Strategic Capital Segment––80,1 Mio. $-1,2 %––383 Mio. $
Corporate (unallocated)––1,04 Mrd. $+11,1 %––5,13 Mrd. $

Operatives Ergebnis nach Segment

quartalsweise

Operative Marge je Segment

quartalsweise

Vierte Quartale sind abgeleitet: Der 10-K meldet das Gesamtjahr, abzüglich der drei Quartale aus den 10-Q.

Margen & Kostenstruktur

Wie viel von jeder Umsatzeinheit auf jeder Ebene übrig bleibt - und wohin die Kosten fließen.

Margen

quartalsweise

Kosten in % vom Umsatz

quartalsweise

Cashflow & Kapitalverwendung

Erwirtschaftetes Cash, wofür es ausgegeben wird und was bei den Aktionären ankommt.

Operativer Cashflow, Capex, freier Cashflow

quartalsweise

Mittelverwendung vs. operativer Cashflow

Geschäftsjahre

Letzte 4 Quartale

Kapitalflussrechnung
Operativer Cashflow
5,55 Mrd. $
Capex
-1,1 Mrd. $
Rückkäufe
-147 Mio. $
Dividenden
-3,99 Mrd. $
Übernahmen
-2,62 Mrd. $
Netto aufgenommene Schulden
2,06 Mrd. $
Aktienbasierte Vergütung
210 Mio. $
Freier Cashflow
4,45 Mrd. $
An Aktionäre zurückgegeben / FCF
92,9 %

Aktienzahl und EPS

quartalsweise, verwässert

Bilanz

Liquidität, Anlagen und Schulden zu jedem Quartalsende.

Cash, Anlagen und Schulden

Quartalsenden

Bewertung & Renditen

Heutige Multiplikatoren im Vergleich zu den eigenen letzten fünf Geschäftsjahren; Kursziele und Ratings der Analysten.

Multiplikatoren und Renditen

TTM vs. 5 Geschäftsjahre
Jetzt5-J-SchnittPosition heute in der 5-Jahres-Spanne
P/E (TTM)28,2×34,6×26,2× – 43,6×
EV / EBITDA18,3×22,0×17,0× – 28,3×
EV / Umsatz16,7×20,5×15,6× – 30,6×
Kurs / FCF27,3×28,8×19,9× – 51,3×
Kurs / Buchwert2,2×2,4×1,7× – 3,8×
FCF-Rendite3,7 %3,9 %2,0 % – 5,0 %
Rendite auf das investierte Kapital3,4 %4,2 %3,6 % – 5,3 %
Eigenkapitalrendite7,9 %6,8 %5,8 % – 8,8 %

Analysten

Konsens-Kursziel 154,62 $ (+20,7 %)
Spanne 136,00 $ – 170,00 $ · Rating Buy

Starker Kauf0
Kaufen27
Halten14
Verkaufen1
Starker Verkauf0

Ausblick

Analystenkonsens für die kommenden Geschäftsjahre und was er beim heutigen Kurs bedeutet.

Konsensschätzungen

GeschäftsjahrUmsatzWachstumEPSWachstumP/E zum heutigen KursAnalysten (EPS)
FY20268,75 Mrd. $-0,5 %3,76 $+6,1 %34,1×3
FY20279,48 Mrd. $+8,4 %3,33 $-11,3 %38,4×4
FY202810,4 Mrd. $+9,9 %3,65 $+9,6 %35,1×4
FY202911,4 Mrd. $+9,7 %4,64 $+27,0 %27,6×1
FY203012,2 Mrd. $+7,1 %5,30 $+14,2 %24,2×1

Jahres- und Quartalsabschlüsse

Jede Zeile von Gewinn- und Verlustrechnung, Bilanz und Kapitalflussrechnung - 12 Quartale und 10 Geschäftsjahre, als Werte, in % vom Umsatz oder als Wachstum.

Gewinn- und VerlustrechnungUmsatz, Kosten, operatives Ergebnis, Nettogewinn und EPSÖffnenBilanzCash, Anlagen, Aktiva, Schulden, Verbindlichkeiten und EigenkapitalÖffnenKapitalflussrechnungOperativer Cashflow, Capex, freier Cashflow, Rückkäufe und DividendenÖffnen

Jede berichtete Zeile

Alle 215 Zahlen, die Prologis, Inc. in den jüngsten 10-Q / 10-K getaggt hat, mit offizieller SEC-Bezeichnung und Definition - inklusive Anhang (Leasing, Steuern, Rückkäufe, Mitarbeiter, ...).

Zeile (SEC-Bezeichnung)Letztes QuartalVorjahrJ/JLetztes GJVor-GJJ/J
Accounts Payable and Accrued Liabilities1,68 Mrd. $1,62 Mrd. $+3,7 %1,96 Mrd. $1,77 Mrd. $+11,0 %
Accounts Receivable, after Allowance for Credit Loss601 Mio. $2025-12-31407 Mio. $+47,6 %601 Mio. $407 Mio. $+47,6 %
Accrual for Environmental Loss Contingencies208 Mio. $2025-12-31176 Mio. $+18,1 %208 Mio. $176 Mio. $+18,1 %
Accumulated Other Comprehensive Income (Loss), Net of Tax-479 Mio. $-350 Mio. $-37,2 %-676 Mio. $-120 Mio. $-462,6 %
Additional Paid in Capital54,8 Mrd. $54,6 Mrd. $+0,5 %54,7 Mrd. $54,5 Mrd. $+0,4 %
Advance Rent418 Mio. $2025-12-31401 Mio. $+4,3 %418 Mio. $401 Mio. $+4,3 %
Amortization of Debt Discount (Premium)–––55,6 Mio. $52,2 Mio. $+6,3 %
Amortization of Debt Issuance Costs–––30,1 Mio. $26,6 Mio. $+12,9 %
Amortization of Debt Issuance Costs and Discounts20,6 Mio. $20,8 Mio. $-1,0 %85,6 Mio. $78,9 Mio. $+8,6 %
Area of Land–––225 acre2024-12-31––
Assets98,1 Mrd. $96 Mrd. $+2,2 %98,7 Mrd. $95,3 Mrd. $+3,6 %
Below Market Lease, Accumulated Amortization1,5 Mrd. $2025-12-311,1 Mrd. $+36,4 %1,5 Mrd. $1,1 Mrd. $+36,4 %
Below Market Lease, Net1,44 Mrd. $2025-12-311,78 Mrd. $-19,2 %1,44 Mrd. $1,78 Mrd. $-19,2 %
Cash and Cash Equivalents, at Carrying Value861 Mio. $671 Mio. $+28,3 %1,15 Mrd. $1,32 Mrd. $-13,1 %
Cash, Cash Equivalents, Restricted Cash and Restricted Cash Equivalents, Including Disposal Group and Discontinued Operations861 Mio. $671 Mio. $+28,3 %1,15 Mrd. $1,32 Mrd. $-13,1 %
Cash, Cash Equivalents, Restricted Cash and Restricted Cash Equivalents, Period Increase (Decrease), Including Exchange Rate Effect-285 Mio. $-647 Mio. $+56,1 %-173 Mio. $788 Mio. $-121,9 %
Common Stock, Dividends, Per Share, Cash Paid1,07 $1,01 $+5,9 %4,04 $3,84 $+5,2 %
Common Stock, Dividends, Per Share, Declared–––0,03 $0,01 $+200,0 %
Common Stock, Par or Stated Value Per Share0,01 $0,01 $0,0 %0,01 $0,01 $0,0 %
Common Stock, Shares Authorized2 Mrd.2025-12-31––2 Mrd.––
Common Stock, Shares, Issued932 Mio.928 Mio.+0,5 %929 Mio.926 Mio.+0,3 %
Common Stock, Shares, Outstanding932 Mio.928 Mio.+0,5 %929 Mio.926 Mio.+0,3 %
Common Stock, Value, Issued9,32 Mio. $9,28 Mio. $+0,5 %9,29 Mio. $9,26 Mio. $+0,3 %
Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Attributable to Parent1,18 Mrd. $364 Mio. $+224,2 %2,77 Mrd. $4,13 Mrd. $-32,8 %
Comprehensive Income (Loss), Net of Tax, Including Portion Attributable to Noncontrolling Interest1,25 Mrd. $406 Mio. $+206,8 %3 Mrd. $4,35 Mrd. $-31,1 %
Current Federal Tax Expense (Benefit)–––36 Mio. $-17,1 Mio. $+310,8 %
Current Foreign Tax Expense (Benefit)–––148 Mio. $153 Mio. $-3,1 %
Current Income Tax Expense (Benefit)–––200 Mio. $146 Mio. $+37,0 %
Current State and Local Tax Expense (Benefit)–––15,5 Mio. $9,97 Mio. $+55,8 %
Debt Instrument, Fair Value Disclosure32,2 Mrd. $30,2 Mrd. $+6,4 %33 Mrd. $28,6 Mrd. $+15,5 %
Debt Instrument, Unamortized Discount (Premium), Net391 Mio. $430 Mio. $-9,2 %404 Mio. $441 Mio. $-8,3 %
Deferred Costs, Leasing, Accumulated Amortization1,3 Mrd. $2025-12-311,1 Mrd. $+18,2 %1,3 Mrd. $1,1 Mrd. $+18,2 %
Deferred Costs, Leasing, Net957 Mio. $2025-12-31861 Mio. $+11,2 %957 Mio. $861 Mio. $+11,2 %
Deferred Federal Income Tax Expense (Benefit)–––-4,57 Mio. $18,2 Mio. $-125,1 %
Deferred Foreign Income Tax Expense (Benefit)–––8,88 Mio. $2,94 Mio. $+202,1 %
Deferred Income Tax Expense (Benefit)190.000 $6,68 Mio. $-97,2 %4,31 Mio. $21,2 Mio. $-79,6 %
Deferred Income Tax Liabilities, Net156 Mio. $2025-12-31141 Mio. $+10,6 %156 Mio. $141 Mio. $+10,6 %
Deferred Income Taxes and Other Assets, Noncurrent7,69 Mio. $2025-12-313,26 Mio. $+136,0 %7,69 Mio. $3,26 Mio. $+136,0 %
Deferred Revenue82,3 Mio. $2025-12-3174,8 Mio. $+10,1 %82,3 Mio. $74,8 Mio. $+10,1 %
Deferred Tax Assets, Capital Loss Carryforwards2,03 Mio. $2025-12-316,1 Mio. $-66,7 %2,03 Mio. $6,1 Mio. $-66,7 %
Deferred Tax Assets, Equity Method Investments20,6 Mio. $2025-12-3118,4 Mio. $+11,7 %20,6 Mio. $18,4 Mio. $+11,7 %
Deferred Tax Assets, Gross421 Mio. $2025-12-31363 Mio. $+16,0 %421 Mio. $363 Mio. $+16,0 %
Deferred Tax Assets, Net of Valuation Allowance54,4 Mio. $2025-12-3151 Mio. $+6,6 %54,4 Mio. $51 Mio. $+6,6 %
Deferred Tax Assets, Operating Loss Carryforwards282 Mio. $2025-12-31264 Mio. $+6,9 %282 Mio. $264 Mio. $+6,9 %
Deferred Tax Assets, Other61 Mio. $2025-12-3129,9 Mio. $+104,0 %61 Mio. $29,9 Mio. $+104,0 %
Deferred Tax Assets, Valuation Allowance367 Mio. $2025-12-31312 Mio. $+17,5 %367 Mio. $312 Mio. $+17,5 %
Deferred Tax Liabilities, Gross203 Mio. $2025-12-31189 Mio. $+7,3 %203 Mio. $189 Mio. $+7,3 %
Deferred Tax Liabilities, Net148 Mio. $2025-12-31138 Mio. $+7,6 %148 Mio. $138 Mio. $+7,6 %
Deferred Tax Liabilities, Other6,57 Mio. $2025-12-312,32 Mio. $+183,2 %6,57 Mio. $2,32 Mio. $+183,2 %
Defined Contribution Plan, Cost–––11,1 Mio. $10,2 Mio. $+8,8 %
Defined Contribution Plan, Employer Matching Contribution, Percent of Employees' Gross Pay–––12,0 %2021-12-316,0 %+100,0 %
Defined Contribution Plan, Employer Matching Contribution, Percent of Match–––0,5 %0,5 %0,0 %
Depreciation, Depletion and Amortization, Nonproduction732 Mio. $652 Mio. $+12,2 %2,63 Mrd. $2,58 Mrd. $+1,8 %
Derivative Asset80,8 Mio. $2025-12-31137 Mio. $-41,2 %80,8 Mio. $137 Mio. $-41,2 %
Derivative Instruments in Hedges, Assets, at Fair Value96,9 Mio. $82,4 Mio. $+17,6 %80,8 Mio. $137 Mio. $-41,2 %
Derivative Instruments in Hedges, Liabilities, at Fair Value17,2 Mio. $23,6 Mio. $-26,9 %40,5 Mio. $638.000 $+6.246,1 %
Derivative Liability40,5 Mio. $2025-12-31638.000 $+6.246,1 %40,5 Mio. $638.000 $+6.246,1 %
Direct Costs of Leased and Rented Property or Equipment520 Mio. $488 Mio. $+6,5 %1,96 Mrd. $1,77 Mrd. $+11,3 %
Disposal Group, Including Discontinued Operation, Assets203 Mio. $2025-12-31249 Mio. $-18,2 %203 Mio. $249 Mio. $-18,2 %
Disposal Group, Including Discontinued Operation, Liabilities689.000 $2025-12-311,95 Mio. $-64,7 %689.000 $1,95 Mio. $-64,7 %

Quelle: SEC companyfacts (XBRL jedes 10-Q / 10-K). Cashflow-Quartale werden aus den kumulierten Jahreswerten abgeleitet, die das 10-Q taggt. Segmentaufteilungen sind mit Dimensionen getaggt und stehen stattdessen im Segmentabschnitt.

Quellen

Abschlüsse, Segmentumsatz, Kennzahlen, Schätzungen: Financial Modeling Prep. Segmentgewinne und jede berichtete Zeile: SEC EDGAR (XBRL). Gelesene Einreichungen: 10-Q 2026-09-30, 10-Q 2026-06-30, 10-Q 2026-03-31, 10-K 2025-12-31, 10-Q 2025-09-30, 10-Q 2025-06-30, 10-Q 2025-03-31, 10-K 2024-12-31, 10-Q 2024-09-30

Daten vom 2026-11-01